【视频】劫富不济贫的BC房屋新政 公寓还是要上涨？！

高涨的房价引发很多民众不满的声音。

2月18日星期天，在BC省新民主党NDP于2月20号推出的第一份完整预算案公布之前，数百人聚集在温哥华市中心抗议，高举招牌呼吁政府对经济适用住房采取行动。要求解决住房市场的负担能力，让城市的住房更加实惠。

可结果呐？

新民主党（NDP）政府于2月20日公布的2018年预算案，提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策。

以下就是政策中影响房价的五大要点：

一、新增每年2%的投机税

新设的投机税（Speculator Tax）是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行，初期税率为0.5%，2019年增至2%。

省府表示，多数房屋业主不需要交这笔税，但是拥有巨额海外收入，在卑诗省却不交税的人，将成为投机税的征收对象。省府也警告说，会展开严格的审计确保这项税收的实行。

征收投机税的原因：卑诗省内申报最低收入，但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而，政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。

这项税收也是对应着加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款，无需收入证明”的贷款政策。

二、提高豪宅的土地转让税

自2月21日起，市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%，同时，省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确：豪宅只适合于那些负担得起的人。

加税的原因：这看起来是在向富人开刀，实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中，有意推倒重建成豪宅，以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的，如果是为了炒房牟利，就要付出更大的代价。

三、海外买家税提高至20%

从2月21日起，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District等一些偏远地区。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。

原因：在卑诗省，每5个公寓买家中就有一位海外买家。公寓是买房的起点，许多年轻人拥有好的工作，却仍然买不起房。更糟糕的是，五分之一的海外买家仅仅是在公寓竣工时拥有房屋。海外买家税并不能解决翻炒楼花的投资客，这也就有了政府的下一项政策。

四、打击楼花炒卖

卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案。此前，只有开发商知道有谁在买楼花和炒楼花。现在，政府想要知道，是谁在买卖炒作，炒作的频率，以及他们来自哪儿，并确保要让他们多付税。这份档案还会与联邦税务局分享。

原因：只需5%的首付就可以玩投机公寓的游戏，在加拿大各地，公寓楼花买卖合同已经成为房地产市场的衍生品。

比如，有人按100万价格买下公寓楼花，只付了5万首付。在首付到期前，以5%的溢价转卖楼花，以105万成交，相当于凭5万元就赚了5万元。如果频繁这样交易，就应该被当作投资生意征税。

五、杜绝影子房东

卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开。这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。

原因：目前，影子业主的问题究竟有多大，没有人知道。但是有机构Transparency International Canada的数据显示，温哥华最贵豪宅中一半业主是匿名者。政客们担忧这些假冒业主被用来逃避外国买家税和土地转让税。

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这样的收税结果如何呐？

不少群友反馈：NDP的预算案只见大派福利，加收税收，没谈如何发展经济，似乎在重走17年前的老路：

一）对300万以上的豪宅加收交易税，逼走富人：过往小编发的一个帖子提及：点击可看---给政府支招: 如何打压房价？  让民怨得以舒缓！，就算豪宅价格跌一半，打工仔还是买不起！真不如蓄水养鱼，放开了价格昂贵的ouse让炒家和游资随意倒手炒作，政府可以从频繁交易中收取名目众多的各种税费来增盈库房：可现在，省府活活要把这一部分的资金挤入低端房市；

二）大温哥华的房价对于刚需房和首次置业者来说，已经非常昂贵了。此次省府的政策，没见对此部分保障百姓基本需求的房屋上车，有何辅助政策。数据指出，海外买家青睐的公寓房集中在70万-80万的地段。海外买家税从15%，加多到20%，可又如何堵住善于脑筋急转弯的、避开此税收政策的海外买家？办法可能有-----（小编就不在此教坏小朋友了）

三）过往小编写过不少文章，抨击过省自由党、联邦保守党政府的一刀切、拍脑袋政策，可此次新民主党的房屋政策，还是没有在社区进行过啥咨询，就这样凭空出世了！

难道是做地下党员出身的？怕事先走漏了风声？可是房地产项目属于流动变现性比较差的资产。不经过一定的民意咨询，贸然推出，可见思维力的不成熟。

四）对于房地产开发商的各种炒作不法手法，依然不闻不问。板子只打在购房者的身上。

对于2月20日的预算案，大家如何看？

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• 此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！部分内容来自今日地产编辑

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